Tuan Tanah Kasino AS Mendominasi Sektor Properti AS 2022

Logo VICI Properties di ponsel

Investor percaya REIT Kasino seperti VICI dapat melakukan lindung nilai terhadap inflasi, dengan segmen satu-satunya bagian dari sektor real estat AS yang mencatat hasil positif pada tahun 2022. [Image: Shutterstock.com]

Pastikan positif

Perwalian investasi real estat kasino (REITs) telah mengejutkan banyak pakar industri dengan kemampuan lindung nilai inflasi mereka. Mereka sekarang menjadi satu-satunya segmen sektor real estat AS yang membukukan keuangan positif pada 2022.

REIT kasino lebih terlindungi dari inflasi”

Pada hari Jumat, penelitian Hoya Capital mengungkapkan bahwa “REIT kasino lebih terlindungi dari inflasi daripada yang diperkirakan sebelumnya.” Perusahaan riset real estat membagikan berita tentang kinerja kasino REIT yang kuat melalui Twitter:

Nilai VICI Properties dan Gaming and Leisure Properties (GLPI) telah meningkat masing-masing sebesar 11% dan 0,06% tahun ini. Sementara itu, Indeks FTSE Nareit Equity REITs turun sekitar 20% untuk tahun ini, yang berarti tuan tanah telah melihat penurunan secara umum.

Hoya mengatakan kinerja kuat REIT kasino diuntungkan dari “peringkat ‘peringkat ulang’ yang naik dan penerimaan institusional arus utama yang diperoleh dengan susah payah setelah bertahun-tahun pelaksanaan operasional yang kuat.”

REIT tepat waktu

Penelitian Hoya memimpin perusahaan untuk mengumumkan REIT kasino telah menjadi cita rasa hari ini bagi investor yang mencari aset lindung nilai inflasi. “VICI menawarkan eskalator terkait inflasi pada 96% dari sewanya, sementara GLPI mendapat manfaat dari lindung nilai inflasi tidak langsung yang terkait dengan kinerja penyewa,” kata Hoya.

mengikuti Mencari Alfakinerja yang kuat dari segmen REIT kasino didukung oleh penyertaan VICI dalam S&P 500 setelah merger musim panasnya dengan MGM Properties, menjadikannya “REIT tercepat yang dimasukkan dalam tolok ukur.”

salah satu tingkat kepemilikan REIT tertinggi di sektor mana pun

Hoya menambahkan bahwa REITs kasino sekarang memiliki 100 dari sekitar 250-300 kasino komersial ‘tingkat investasi’ AS. Ini mewakili salah satu tingkat kepemilikan REIT tertinggi di sektor mana pun di segmen real estat.

DiaNamun, tidak semua pelangi dan kupu-kupu. Meskipun permintaan untuk rekreasi di Vegas telah membuat hunian hotel kembali hampir penuh, Mencari Alfa menekankan bahwa “operator penyewa tidak kebal terhadap risiko resesi yang berpotensi berkepanjangan.”

Ditarik ke aset ringan

Fakta bahwa REIT bertahan dengan baik dalam menghadapi inflasi mencerminkan bagaimana mereka mendapat manfaat dari strategi ringan aset baru yang diadopsi oleh raksasa kasino. Ini telah mendorong orang-orang seperti MGM Resorts International dan Las Vegas Sands untuk menjual properti Vegas mereka untuk memangkas biaya atau mengalihkan fokus investasi.

Sejak 2016, GLPI dan VICI telah mengerahkan sekitar $50 miliar dalam aset gabungan. Dalam kesepakatan profil tinggi yang diselesaikan Februari ini, VICI membeli semua LVS properti Vegas yang tersisa seharga $6,25 miliar, dengan perusahaan kasino memutuskan untuk mengalihkan fokusnya ke Asia. VICI adalah pemilik terbesar di Las Vegas Strip, sementara GLPI menawarkan 55 properti kasino sebagian besar regional.

Mencari Alfa mengakui bahwa REIT kasino perlindungan inflasi “menarik” harus memacu pertumbuhan toko yang sama yang kuat pada tahun 2023. Namun, ia menambahkan bahwa dengan REIT yang diperdagangkan dengan premi 20-25% dari Harga historis mereka untuk Dana Dari Operasi, itu “mencari mundurnya ke masuk kembali ke sektor ini.”


#Tuan #Tanah #Kasino #Mendominasi #Sektor #Properti