Lapangan Kota

Pemilik New York Mets Ingin Membangun Kasino di Tempat Parkir

Lapangan Kota

Pemilik New York Mets Steve Cohen ingin membangun kasino di dekat atau bahkan di tempat parkir Citi Field. [Image: Shutterstock.com]

Dorong amplop

Rencana pemilik New York Mets Steve Cohen untuk membawa kasino dekat Citi Field dapat digagalkan oleh kemunduran hukum kecil.

hukum negara bagian dan kesepakatan Mets akan menjadi penghalang jalan utama

Cohen telah menghabiskan enam orang melobi pejabat sebagai bagian dari upayanya untuk membangun pusat permainan terdekat. Namun, baik hukum negara bagian dan kesepakatan Mets akan menjadi penghalang jalan utama, menurut Kota.

Waralaba bisbol Liga Nasional New York harus mencari cara untuk menghindari aturan tentang parkir dan bangunan di lahan taman. Jika tidak, impian membangun kasino baru bisa hancur.

New York Mets, kesepakatan dan preseden

Impian Cohen untuk meluncurkan tempat perjudian muncul setelah Gubernur Kathy Hochul mengusulkan untuk membuat tiga lisensi kasino lagi.

Pemilik Mets telah menargetkan lingkungan Willets Point sebagai pusat bisnis yang diusulkan. Times Square, Hudson Yards, dan Coney Island semuanya telah dipertimbangkan oleh pengembang lain juga.

Cohen juga melontarkan ide kasino di dekat stadion baseball pada awal Januari, menurut Kota. Namun, idenya untuk menjembatani Willets Point dengan stadion baseball dengan menempatkan fasilitas di tengah tempat parkir tim bisa dibatalkan secara hukum.

“doktrin kepercayaan publik”, yang melarang pengembang swasta membangun di atas tanah publik

Membangun di atas tempat parkir akan melanggar “doktrin kepercayaan publik”, yang melarang pengembang swasta membangun di atas lahan publik. Anggota parlemen negara bagian hanya akan mengizinkan pembangunan berlanjut jika mereka memilih untuk mengabaikan aturan tersebut.

Beruntung bagi penggemar dan penjudi Mets, organisasi ini memiliki sejarah perjuangan di sekitar jebakan hukum. Pada awal 1960-an, bekas rumah tim, Stadion Shea, dibangun di atas tanah milik Departemen Taman dan Rekreasi kota di Flushing Meadows Corona Park.

Namun, upaya Mets 2017 untuk membangun pusat perbelanjaan di atas tempat parkir gagal. Pengadilan Banding Negara memberikan pukulan fatal, mengutip doktrin kepercayaan publik sebagai pembenaran.

Validitas dan kelayakan

Doktrin kepercayaan publik bukan satu-satunya penghalang jalan yang menghalangi pengembangan kasino Mets. Setiap bangunan di tempat parkir akan mengurangi jumlah ruang, yang akan memperlambat pembayaran tim ratusan juta dolar dalam obligasi kota, yang terkait dengan pendapatan parkir.

Orang-orang yang mengetahui situasi tersebut mengatakan bahwa setiap perubahan pada tempat parkir akan memerlukan amandemen pada tawaran pembiayaan, menurut Kota. Tim juga rupanya harus membangun dek parkir untuk mengimbangi ruang yang hilang.

QBC setuju untuk mempertahankan setidaknya selusin tempat parkir di sekitar stadion

Queens Ballpark Company LLC, pemilik resmi Mets and Citi Fields, menyewa tanah dari kota. Di bawah kesepakatan yang dibuat oleh mantan pemilik Fred Wilpon, QBC setuju untuk mempertahankan setidaknya selusin tempat parkir di sekitar stadion sambil menerima sekitar $650 juta dalam pembiayaan obligasi, menurut Economic Development Corporation kota.

Audit tahun 2017 mencatat bahwa tim membayar sewa dasar mereka berdasarkan formula yang melacak pendapatan parkir dan non-parkir terhadap pendapatan yang diharapkan.

Seorang juru bicara yang mewakili Cohen mengatakan dia masih mempertimbangkan pilihannya tentang masalah ini.

“Steve melihat memiliki Mets sebagai tanggung jawab sipil, dan telah menjadikan investasi di tim, sepak bola, dan komunitas sebagai prioritas nomor satu,” kata Tiffany Galvin-Cohen, yang tidak ada hubungannya dengan pemilik Mets. Kota dalam sebuah pernyataan. “Steve terus terlibat dan mendengarkan para pemangku kepentingan. Visi strategis apa pun untuk area tersebut akan bertujuan untuk membantu merevitalisasi lingkungan dan meningkatkan pengalaman bagi penggemar Mets.”

Sementara itu, Cohen telah bersiap untuk dorongan pengembangan besar. Afiliasi di perusahaan keuangannya Point72 menciptakan sebuah perseroan terbatas bernama New Green Willets.

Sejak awal, New Green Willets telah melobi anggota parlemen dan menjanjikan uang untuk pembangunan di Willets Point.

Lingkungan ini memiliki 23 hektar tanah milik publik, saat ini sedang menjalani renovasi besar-besaran, serta 40 hektar tanah pribadi. Jika pemilik ingin membeli secara pribadi, ia diperkirakan harus menunggu beberapa tahun karena standar lingkungan terpenuhi.

#Pemilik #York #Mets #Ingin #Membangun #Kasino #Tempat #Parkir